Für schlaue Investoren! 172m² Wohnfläche - 4 Zimmer - auf einer Ebene in 1190 Wien Nußdorf!

1190 Wien

Beschreibung

Großartige Möglichkeit für Familien und Investoren!
Derzeit 1 große Wohnung - Veränderung auf 2 Wohnungen einfach möglich!

Hier wurde der gesammte 1ste Stock zu einer großen Wohnung zusammen gelegt.
Die Wohnung bietet aktuell ca. 172m² Wohnfläche auf einer Ebene, die ganz einfach zu 2 Wohneinheiten umgebaut werden kann.

Es bestehen schon 2 Eingangsmöglichkeiten sowie 2 Strom-/Wasserkreise für die Abrechnung.

Der kleine Teil der Wohnung wird zurzeit an Airbnb Gäste vermietet und erwirtschaftet ca. 2.000€ pro Monat.

Zur Aufteilung der Wohnung:

  • 2 Vorzimmer
  • 2 Einbauküchen mit Geräten ausgestattet
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
  • 2 Wohnzimmer mit Essbereich
  • 2 Schlafzimmer mit Kästen
  • 2 Abstellräume
  • 2 Toiletten

Wohnung Teil 1: wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung Teil 2: wird mit Heizkörper beheizt. 
-> 2 Heizkreise 
Der Energieausweis wird gerade neu erstellt, nachdem neue und moderne Holzfenster eingebaut wurden.

Ein Kellerraum mit ca. 60m² machen das Angebot komplett.
Eine Besichtigung lohnt sich hier in jedem Fall!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Wohnung liegt beim beliebten Nußdorfer Platz und bietet jede Menge Annehmlichkeiten. Für Sportbegeisterte und Naherholung die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen aktiven und entspannten Lebensstil. Eine Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Türe. Straßenbahn D und Bahnhof Nußdorf. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe zur Wohnung, genau wie Ärzte und Friseur.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Stadtblick
  • Waschmaschinenanschluss

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap