Hier können Sie Wohnen und Arbeiten vereinen und Ihre Ideen verwirklichen!
In Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu Mödling, Perchtoldsdorf, SCS, Wien uvm.!
Im Erdgeschoss befinden sich 2 repräsentative Büroräume, 1 extra Zimmer, 2 getrennte Toiletten und eine Cafeküche.
Die Räumlichkeiten lassen viele Möglichkeiten offen - zB Seminarräume, Umbau zum Wohnen, Schauraum,...
Gleich anschließend befindet sich die Werkstatt und 2 sehr große Garagen.
Das Foyer, sowie die Treppen bleiben durch ein großes Fenster ausreichend belichtet. Dazu finden Sie genügend Platz für einen Sitzbereich, Garderobe, uvm.
Nach der Galerie im Obergeschoss finden sich 3 Schlafräume, 1 große Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, Balkon, Mega-Terrasse, Badezimmer im italienischen Stil, Gäste-Badezimmer mit Toilette, Toilette mit Handwaschbecken.
Alle Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof gerichtet.
Ein Highlight ist die im modernen Landhaus-Stil eingerichtete, voll-ausgestattete Küche.
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse/Balkon ist ein echtes Highlight - lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Genießen Sie Ihr Frühstück oder den Abendausklang in Ruhe mit Blick aufs Grüne (Wald, Wiese, Sonne).
Der Garten und Innenhof Richtung Süden und Westen lässt viele Möglichkeiten offen - Sonnenuntergang, Pool (oberirdisch - bereits vorhanden), Grillstelle, Feuerstelle, Spielplatz für Kinder, uvm. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen! - Dieser ist auch nahezu uneinsehbar.
UND rundherum beste Luft durch den Wienerwald.
Die Garagen, Lagerräume und Werkstatt sind vielseitig nutzbar - Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten/Hobby.
Diese Immobilie wird Sie begeistern!
Der Wienerwald und die angrenzenden Bezirke bieten beste Lebensqualität die Nähe zur Wien, liebe kleine Altstädte (Mödling, Perchtoldsdorf,...), die nahegelegene SCS (Shopping-City-Süd), sehr guten Schulen, ausgezeichnete Heurigen, tolle Restaurants und die viele Naherholungsgebiete.
FLÄCHENÜBERSICHT
Erdgeschoss:
- 95,97m² Wohnfläche
- 102,82m² Garagen/Werkstatt + weitere Garage im Hof und Carport
- Vorplatz, Garten, Innenhof
Obergeschoss:
- 163,31m² Wohnfläche
- 42,02m² Terrasse
- 8,94m² Balkon
Gerne senden wir Ihnen mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu!
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaltenleutgeben bietet in den angrenzenden Orten sehr gute weiterführend Schulen (Rodaun - St. Christiana, Hinterbrühl, Liesing).
Der Ort selbst bietet einen Kindergarten und eine Volksschule. Weiters gibt es einen Billa, Apotheke, Fußballplatz, Spielplatz, uvm.
Busverbindungen; 249 und 255 (Sulz/Liesing/Rodaun).
Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.
Das Landesklinikum Mödling, Baden, Liesing ist ebenfalls schnell erreicht.
Das SCS mit mehr als 300 Shops sorgt für ausreichend Shopping Vergnügen.
Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Restaurants, Heurige, Weingüter und Spitzenrestaurants befinden sich alle in nächster Nähe.
Mit der A21 und Verbindung zur S1, A23, A4 haben Sie eine tolle Anbindung rund um Wien.
Die Bundes- und Hauptstraßen führen in die umliegenden Ortschaften oder Naherholungsgebiete.
