Perfekte Familienwohnung! 4-Zimmer mit Freiflächen, Kücheninsel uvm.

1110 Wien

Beschreibung

Diese moderne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage im 11. Bezirk. 
--> nahe Endstation Simmering (U3) umgeben von vielen Grünflächen. 

Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert, die Küche 2020 neu eingebaut (NP: 14.130€) und der Boden in der Wohnküche vor 1 Jahr erneuert. 

Hier können Sie Wohnen, Arbeiten, Entspannen vereinen und Ihr neues Zuhause verwirklichen!

Wohnfläche mit ca. 80m² + 9,35m² Balkon (Abendsonne) + 9,35m² Loggia (Morgensonne bis zum späten Vormittag).

HIGHLIGHTS auf einen Blick

  • 2 große Freiflächen
  • Qualitativ und neuwertig ausgestattet - Parkett, große Fliesen, Markenküche, uvm.
  • Hochwertige Küche mit Markengeräten (Elica, Siemens, Liebherr) ausgestattet, Kücheninsel und indirekter Beleuchtung
  • Weitblick in 2 Richtungen
  • Viele Grünflächen
  • Garage optional anmietbar/zu kaufen
  • uvm.

Durch die Ausrichtungen bleiben die Räume zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und hell. 

Perfekt für Familien - Die großen Freiflächen in der Wohnanlage wie Spielwiese, Teich mit Bänken (nicht zum Baden), 2 Spielplätze abseits der Straße bieten besondere Sicherheit für Sie und Ihre Kinder.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Innenstadt sind mit der U-Bahn schnell erreicht. 

ZUR RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum mit Garderobe Entrée mit Garderobe
  • Große Wohnküche mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer mit 13,50m² mit Zugang zum Balkon 
  • 2 weitere Schlafzimmer (1x Zugang zum Balkon)
  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette mit Handwaschbecken
     

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz im Haus kann angemietet oder gekauft werden. 

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Familie und Ruheliebende die ideale Lage! - Viele Grünflächen und dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke, Bipa, Bank, uvm.). Mit dem Auto haben Sie durch die A4, eine Top Anbindung zum Flughafen, Parndorf, weitere Autobahnen, zu Naherholungsgebieten, uvm. Tolle verkehrsgünstige Lage! - Straßenbahnlinien: 11, 71; - U-Bahnlinie: U3 Simmering; - Haltestellen für Buslinien: 69A, 71B, 73A, N71;

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 1
  • gültig bis 21.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap