Großartiges Einfamilienhaus mit idealer Aufteilung in Ruhelage

7210 Mattersburg

Beschreibung

Diesem Haus sind keine Grenzen gesetzt! Durch die perfekte Aufteilung kommt hier jeder auf seine Kosten!
Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu allen Nahversorgern!

Erdgeschoss:  
- großes, einladendes Wohnzimmer (ca. 44m2) mit ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur und Terrassenzugang
- geheizt wird im ganzen Haus per Fußbodenheizung, jedoch steht im Wohnzimmer ein Altwiener-Jugendstil-Ofen für wohlige Wärme bereit. 
- Hauptschlafzimmer (ca. 17m2) mit Morgensonne. Das Zimmer verfügt über genügend Platz für Wandschrank und Kommode
- 2 Kinder/Arbeitszimmer (ca. 12m2) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
- eigenes Speisezimmer (ca. 24m2)
- vollausgestatte Küche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Anschlüsse für Badewanne und Bidet
- von der Terrasse aus begehbarer Geräteraum
- Garderobe & Abstellraum


Da der Keller in den Hang gebaut wurde ist die Frontseite des Kellers ebenerdig. Dadurch genießen Sie viel Tageslicht im Keller.
Mit einfachen Umbauarbeiten könnten Sie den Keller beispielsweise zu einer Ordination oder Praxisräumen umgestalten.
Möglich wäre auch eine Büronutzung oder eine separate Einlegerwohnung entstehen zu lassen - Sanitäranlagen vorhanden!

--> oder Sie nutzen die große Fläche als weiteren Wohn/Schlafraum oder erschaffen sich Ihren persönlichen Wellnessbereich!

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Entfaltung. Sie finden neben mehreren Räumen auch ein Badezimmer und eine Toilette vor.
Desweiteren steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung!

Garten:
Genießen Sie auf der überdachten Terrasse Ihren morgendlichen Kaffee und lassen Sie sich dabei von der Morgensonne kitzeln.
Bewundern Sie währenddessen Ihr wunderschön angelegtes Hangbeet, dass bei diesem Grundstück dabei ist.
Es steht Ihnen aber auch ein großer Garten zur Verfügung für einen eventuellen Pool - Anschlüsse vorhanden.
Auch ein Brunnen ist vorhanden - Das Wasser eignet sich zum Gießen des Gartens. 
 

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Mattersburg finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, auch mehrere Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium im Ort. Weiters gibt es eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie in Mattersburg. Die Bezirkshauptstadt bietet Ihnen 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten an. Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg bietet auch einen City-Bus an.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Garage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 156.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 06.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap