3 Zimmer im Grünen! - Ruhiges Wohnen in der Stadt!
![Ausblick vom Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/964253cb8b04d5fdb7191fb5250845ef/fc_h1080_mwebp_w1920/3WxXnUkCyqFj8pW3UhoP6K.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/8718ac49a9130fcacde03ab6fea621f1/fc_h1080_mwebp_w1920/43Bb6bIHoiHtpTRLwoJMPX.jpg)
![Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/8d458cf98daa89cc10170f5c6b0cf8ee/fc_h1080_mwebp_w1920/3D6zoiJZOTsN3GPn9r2XiR.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6b1f89b6f00675f855ee2fe0030ec6b0/fc_h1080_mwebp_w1920/2SHiQ2MOzZNDuxO8EjP67M.jpg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/72980e8f26499e3524372353e3134122/fc_h1080_mwebp_w1920/7MFcNfgpWysgjFctByHrDM.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/60b569e4f6687c7a56c3c233a35ff890/fc_h1080_mwebp_w1920/2MKLUMLWvudi1FFBRSDS0n.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/37d9d44a6715c3db8098cc51bbf41498/fc_h1080_mwebp_w1920/KpvmlFYmkLSulItVEo8I0.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/e0c2c49bf61e8cadba07834ce516eec0/fc_h1080_mwebp_w1920/3YA2joN7na9ekHFPJ8UU69.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/a6f53b70362e007cea84494f722c2472/fc_h1080_mwebp_w1920/6kBs286j31VsTWtImFrxMt.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/32cc25c1618e7dc9fcdc46b54417bdec/fc_h1080_mwebp_w1920/2A5um8f2xAZvepdPjMlO9e.jpg)
![Aussenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/8e09c3e5f88c81acbc85f7ebc6cfbaeb/fc_h1080_mwebp_w1920/oscYcGfV1SstmXQsksew4.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/a23aa46562f6939be1ee07f9aca63a8a/fc_h1080_mwebp_w1920/XBmSu3mZHHxgIdss1lNnm.jpg)
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock liegend ist der ideale Rückzugsort für eine kleine Familie oder für ein Paar - mit Home - Office.
Die Lage mit der grünen ruhigen Umgebung bietet die perfekte Entspannung vom Alltag.
Die helle Wohnung hat einen vorteilhaften Grundriss.
Vom Vorzimmer gelangt man in alle Räume.
Vom Wohnzimmer geht man auf den ca. 4,80m² große nach Westen ausgerichteten Balkon.
Am Balkon den Tag in Ruhe ausklingen lassen - mit Blick ins „Grüne“!
Eines der beiden weiteren Zimmer kann als Home-Office oder als Kinderzimmer benutzt werden.
Die helle Küche mit ihrem großen Fenster lädt zum Kochen ein.
Sie ist mit Herd mit Backrohr, Geschirrspüler und Platz für einen Kühl-Gefrierschrank und Abwasch ausgestattet.
Direkt von der Küche zu begehen, gibt es einen Abstellraum.
Im Bad ist eine Badewanne und ein Waschtisch verbaut.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Linoleum ausgestattet. In den Nassräumen sind Fliesen verlegt.
Die Möbel können benutzt werden, können auf Wunsch aber entfernt werden.
Beheizt wird die Wohnung mit Elektro- Nachtspeicher Öfen und mit Infrarot Heizkörper
Für das Warmwasser wird eine Gastherme und ein Elektrospeicher verwendet.
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Das Kellerabteil ist trocken, hat ca. 15,5m² Fläche und einen eigenem Stromanschluss.
Besichtigung:
Wir ersuchen um Verständnis, das der Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter koordiniert werden muss und nicht kurzfristig möglich ist.
Voraussetzung einer Anmietung dieser Wohnung ist ein aufrechter Arbeitsvertrag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ca. 7 min zu Fuß zur Autobusstation 47A. Ca. 10 min zu Fuß zur Straßenbahn 49. In dieser Lage ist man vom Grün umgeben. Es ist ideal für den Lauf- und Radsport für den täglichen Ausgleich. In der Nähe gibt es einen Minigolf Platz. Eine Volksschule ist „quasi um's Eck“!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Elektro
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- WG geeignet
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Grünblick
Energieausweis
- HWB E, 191.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,95
- gültig bis 26.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns
![Gerhard Gradl Gerhard Gradl](https://storage.justimmo.at/thumb/dd5562df28ea827f430db6200e3edb58/fc_h300_mwebp_w100/2YCu5bVGgizutKKrNbVLmB.png)
- Gerhard Gradl
- Immobilienfachberater
Preisinformation
Gesamtmiete: | 986,00 € |
Miete: | 693,24 € |
Betriebskosten: | 203,13 € |
Umsatzsteuer: | 89,63 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 986,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5675
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 986,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64,65 m2
- Wohnfläche ca. 64,65 m2
- Nutzfläche ca. 69,45 m2
- Kellerfläche ca. 15,5 m2
- Balkonfläche ca. 4,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 191.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,95
- gültig bis 26.02.2030
- Baujahr 1970
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.08.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre