Oberlaa! Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garage! - Fernblick, Lebensqualität, uvm.

1100 Wien

Beschreibung

Verfügbar ab 01.09.2024!

Wohnen mit idealer Raumaufteilung, Terrasse und Garagenplatz!
Die ca. 83m² große Wohnung mit großzügiger Terrasse ca. 19,31m² befindet sich unweit der U1 Station Oberlaa und dennoch in ruhiger Umgebung.

PERFEKTER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie
- Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich und Zugang zu der Terrasse
- Vorraum
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC getrennt mit Handwaschbecken

Die Einbauküche hat ein sehr schönes Design und bietet viel Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen, sowie im Abstellraum Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien und einer Markise ausgestattet.

Der Garagenplatz ist extra anzumieten: 100€ pro Monat. (inkl. Garagenbetriebskosten)
Gesamtmiete inkl. Garagenplatz: 1550€

Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell. Für eine angenehme Kühlung sorgen die Klimageräte.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil (ca. 3m²).
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.

HIGHLIGHTS
- Große eigene Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellraum 
- Am Haus gibt es zusätzlich noch eine Gemeinschaftsterrasse mit Sonnenliegen und ausreichend Platz zum Entspannen oder eine kleine Feier.
- Therme Wien, Kurkonditorei Oberlaa, Heurige in ca. 10 Gehminuten erreicht 
- U1 in wenigen Gehminuten erreicht
- Garagenstellplatz im Haus
- uvm. 

BESICHTIGUNG
Verfügbar ab sofort.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U-Bahnlinie: U1 Oberlaa - Bus-Linien: 17A, 68B, 70A, 226, 227 ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO - Shopping City Süd (SCS) ca. 10 Minuten - Flughafen (VIE) ca. 20-25 Minuten - Schlosspark Laxenburg: ca. 15. Minuten - Stadtzentrum Wien Oper: ca.15-20 Minuten (Zeiten bei Normalverkehr) Für Entspannung sorgen die beiden Terrassen, die nahegelegene Therme und gute Restaurants und Heurige in nächster Nähe! Dazu gibt es viel Grün in der Umgebung. (z.B. Kurpark Oberlaa, Feldwege, etc.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 22.67 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 26.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap