Schönes Reihenhaus in toller Lage - NUR 12 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof!

2326 Lanzendorf

Beschreibung

Schönes Reihenhaus mit toller Anbindung im Süden von Wien! 
Sie genießen die Nähe zur Stadt (12 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof) und die regionalen Angebote der angrenzenden Ortschaften.

Schlosspark Laxenburg, Heurige, Therme Oberlaa, Badeseen, Naherholung, Golfplätze und viele Ausflugsziele!

PV Anlage - 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batterie im Wert von 21.245€ installiert!
Weiters wurden 2022 im oberen Geschoss neue elektrisch bedienbare Außenrollos angebracht. Im Erdgeschoss sind händisch bedienbare vorhanden. 
 

Vor 4-5 Jahren wurde eine neue Klimaanlage installiert.

Das Haus hat 134m² Nutzfläche inkl. Keller und ca. 60m² Gartenfläche inkl. Terrasse. 

Nach Betreten des Vorraums kommen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich. 
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten ist privat, pflegeleicht, schön begrünt und ruhig gelegen.

Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. 
Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen! 
Das Haus bleibt mit großen Fensterflächen und durch die Ausrichtung lichtdurchflutet und hell.  

ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Vorraum mit Garderobenecke
- Wohnküche mit Ess-/Wohnbereich 
--> Zugang zur Terrasse und Garten 
- Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Zimmer (ca. 13,19m²; 11,21m²; 10,28m²)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Toilette 

Keller:
- ca. 47m² - Räume vielseitig nutzbar! (derzeit Wohnbereich, Waschküche, Werkstatt)
- Sehr viel Stauraum.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Betriebskosten sind mit ca. 48€ monatlich sehr gering!
Gerne senden wir Ihnen mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. 

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung - ab Ende Juli möglich. 
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit dem Zug S60 sind Sie schnell am Wiener Hauptbahnhof (etwa 12 Minuten) oder in Richtung Bruck an der Leitha unterwegs. Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist so optimal, dass auch für die Kinder ein Schulbesuch im Zentrum in Wien möglich ist. Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantiert einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. ANBINDUNG MIT DEM AUTO: - ca. 30 Minuten zum Wiener Karlsplatz; - ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat; - ca. 10 Minuten zur Therme Wien (Oberlaa); - ca. 15 Minuten zum Schlosspark Laxenburg; - ca 15 Minuten zur Shopping City Süd; - ca. 55 Minuten zum Neusiedler See; (abhängig von Verkehrsaufkommen)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap