Perfekte Pärchen- oder Single-Wohnung mit großem Balkon! Absolute Ruhe genießen!

1110 Wien

Beschreibung

Für Pärchen, Singles und Ruheliebende die ideale Lage! 
Viele Grünflächen und dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit der U-Bahn-Linie U3.

Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und ist in hervorragendem Zustand.

Wohnfläche mit ca. 44,94m² + 7,77m² Balkon: 

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum mit Garderobe 
  • Hochwertige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
  • Toilette mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS auf einen Blick

  • 2 große Freiflächen, eigener Balkon und Gemeinschafts-Dachterrasse
  • Qualitativ und neuwertig ausgestattet - Parkett, große Fliesen, Klimaanlage uvm.
  • Hochwertige Küche mit Markengeräten ausgestattet + Kücheninsel 
  • Fern-. bzw. Grünblick
  • Viele Grünflächen, ruhige Umgebung

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Zusätzliche Möglichkeit: Öffentliche Parkgarage: Wipark Simmering U3.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung. Am 28. und 29.7. zwischen 13:00 und 19:00 Uhr möglich.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke, Bipa, Bank, uvm.). Mit dem Auto haben Sie durch die A4, eine Top Anbindung zum Flughafen, Parndorf, weitere Autobahnen, zu Naherholungsgebieten, uvm. Tolle verkehrsgünstige Lage! - Straßenbahnlinien: 11, 71; - U-Bahnlinie: U3 Simmering; - Haltestellen für Buslinien: 69A, 71B, 73A, N71.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.94 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 01.10.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap