Erstbezug nach Vollsanierung! Exklusive Gartenwohnung in Toplage - 4 Zimmer, 2 Terrassen, absolute Ruhelage - direkt im Erholungsgebiet!















Beschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung im gehobenen Teil von 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. In einer ruhigen und grünen Umgebung liegt diese großzügige, moderne und hochwertig sanierte Wohnung direkt im Erholungsgebiet Wienerberg.
Auf einer Fläche von ca. 104.41m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight dieser Gartenwohnung sind jedoch die zwei Terrassen mit zwei Gärten - eine SO, die andere NW ausgerichtet - und die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Grünblick schafft eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.
Durch die vollständige Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand - dank Erdwärme und Zentralheizung können Sie sich auf niedrige Heizkosten freuen.
Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit vielen höchst modernen Details ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Gang zu zentral begehbaren Zimmern
- Wohnküche mit stilvoller Ausstattung
- Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten 1 (Ausrichtung SO)
- Zimmer 2, Richtung SO
- Abstell-/Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zimmer 3 mit direktem Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten 2 (Ausrichtung NW)
- Toilette
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Dusche extra breit
Zur Wohnung gehört zudem ein trockener und geräumiger Einlagerungsraum im ersten Kellergeschoß. Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein geräumiger Hobby- bzw. Kinderspielraum mit Küche und Sanitäranlagen im selben Stockwerk sind ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung in der Wohnanlage steht auf Anfrage tagesaktuell zur Verfügung. Mit dem Wiener Parkpickerl finden sich jedoch ausreichend Möglichkeiten in der direkten Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus, Straßenbahn, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist diese Lage optimal, denn in der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung in 1100 Wien begeistern und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen. Der Kaufpreis von 550.000,00 € ist angesichts der Lage, der Größe und der Ausstattung der Wohnung mehr als gerechtfertigt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin, denn die einzigartige Klangkulisse der umliegenden Natur lässt sich nur vor Ort in ihrer ganzen Pracht erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt im Erholungsgebiet Wienerberg beim Kastanienteich gelegen, genießen Sie Waldspielplätze, Laufstrecken, Rad-, Wander- und Gehwege direkt vor der Haustüre. Im fußläufig gelegenen Sport- und Erholungspark Wienerberg befindet sich zudem ein 9-Loch-Golfplatz mit Driving Range, Tennisplätzen, Squash- und Badminton-Courts, Sauna, Solarium und Massage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und sind bestens versorgt. Ein Städtischer Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Verkehrstechnisch optimal gelegen. Durch die günstige Lage nahe der Autobahn A2 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Zudem befinden sich mehrere Bus-, sowie Straßenbahn-Haltestellen fußläufig entfernt und bieten rasche Anbindung ins Stadtzentrum.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 63.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1
- gültig bis 18.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns

- Barbara Toth
- Immobilienberater
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
Betriebskosten: | 233,50 € |
Reparaturrücklage: | 77,81 € |
Umsatzsteuer: | 23,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 334,66 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5815
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 104,41 m2
- Wohnfläche ca. 104,41 m2
- Gartenfläche ca. 79,9 m2
- Kellerfläche ca. 2,66 m2
- Loggiafläche ca. 4,3 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 63.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1
- gültig bis 18.11.2029
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar nach Vereinbarung