Stilvoll & Modern - Wohnkomfort auf 2 Ebenen - perfekt für Familien und Pärchen!

















Beschreibung
Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen – Perfekt für Familien oder Pärchen mit Home-Office!
-> Nähe U2 Hardeggasse und U2 Stadlau in beliebter Lage im 22. Bezirk
Diese lichtdurchflutete Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf ca. 82m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet.
Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und erstreckt sich über zwei Ebenen – das Obergeschoss liegt im 4. Stock und bildet das Dachgeschoss, wodurch es keine Nachbarn darüber gibt.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
- Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe (Oberschränke bereits vorhanden)
- Offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen Design-Küche
-> moderne Einbauküche mit indirekter Beleuchtung und Markengeräten von NEFF, Bosch, AEG und Liebherr – perfekt für Hobbyköche und Genießer - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- ToiletteWC mit Handwaschbecken
---> Die elegante, breite Wendeltreppe führt ins Obergeschoss:
- Gangbereich mit Platz für eine kleine Home-Office-Ecke oder eine gemütliche Leseecke
- 2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Kommode
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster – hell und gut belüftet
WEITERE HIGHLIGHTS:
- Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl
- Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle dunkle Schalter und edle Türbeschläge für ein elegantes Ambiente
- Türen der Marke DANA – hochwertige Verarbeitung und modernes Design
- Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen
- Perfekte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Arbeiten im Home-Office
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U2 Hardeggasse) und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten
Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit Design, Komfort und Funktionalität. - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Erholungssuchende. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U-Bahnlinie: U2 Hardeggasse - Straßenbahnlinien: 25 Buslinien: 86A, 87A, 95A, 96A Ein besonderes Highlight ist das Mühlwasser, das mit Bademöglichkeiten, weitläufigen Spazierwegen und einem großen Spielplatz perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. In der Hardeggasse lädt ein charmantes Café mit Eissalon zum Verweilen ein. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und einem Kino ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot. Nahversorger wie Billa, Bipa oder Anker sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag. Das Ärztezentrum "Med 22" ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 47.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 16.01.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns

- IFIN Immobilien
- Immobilienberater
Preisinformation
Kaufpreis: | 360.000,00 € |
Betriebskosten: | 215,77 € |
Reparaturrücklage: | 88,27 € |
Umsatzsteuer: | 21,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 325,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5818
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,78 m2
- Wohnfläche ca. 81,78 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 16.01.2026
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort