Derzeit vermietet - bis 30.06.2027- Mietrendite ab 2,75%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu.
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In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße befindet sich diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung
In innerstädtischer Lage vereint sie urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus gelegen, bietet die Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche und einer ca. 7 m² großen, sonnigen Südterrasse ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder eine clevere Anleger.
Der moderne Grundriss überzeugt mit einer offen gestalteten Wohnküche inklusive hochwertiger Kücheninsel – der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer begehbar und mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und einen eingebauten Radio.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Ausstattung mit edlem Parkettboden, große Fliesen in Bad und WC runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil ist inklusive.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Böden, die Küche, das Bad und laut Angaben des Eigentümers auch die Elektrik erneuert. Die Fenster wurden nicht getauscht.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Kücheninsel
- Zugang auf die Terrasse von der Wohnküche aus
- "en suite" Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Die Küche ist hochwertig und mit allen Geräten ausgestattet. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Waschmaschine ist in der Kücheninsel verbaut.
Laufende Kosten
- Betriebskosten (monatlich): € 62,48 zzgl. 10% USt.
- Liftkosten (monatlich): € 20,20 zzgl. 10% USt.
- Verwalt. Honorar (monatlich): € 16,19 zzgl. 10% USt.
- Reparaturrücklage (monatlich): € 50,16
Gesamt monatlich: € 158,92
Der Rücklagenstand per März 2025 beträgt rund € 549.000,00
Derzeit ist die Wohnung bis 30.6.2027 zu einem Nettomietzins von € 782,4 zzgl. 10% USt. vermietet.
Zum Mietvertrag
- Befristung: 01.07.2024 - 30.06.2027
- Kaution: 2.900€
- indexiert - Verbraucherpreisindex 2020 - jährliche Anpassung per 01.01
Mietentgelt
- Hauptmietzins: € 860,64 inkl. 10% USt.
- Betriebskosten inkl. Aufzug: € 108,76 inkl. 10% USt.
- Gesamt monatlich: € 969,40 pro Monat
Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Station U3 Zieglergasse (ca. 4 min zu Fuß)
- U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse (ca. 12 min zu Fuß)
- Buslinien 13a, 14a, 57a, N71, 57a (ca. 7 min zu Fuß)
Nahversorgung
- Supermarkt BILLA (120 m, ca. 2 min zu Fuß)
- Supermarkt SPAR (400 m, ca. 5 min zu Fuß)
- Supermarkt Lidl (550 m, ca. 8 min zu Fuß)
- Kosmetikgeschäft BIPA (300 m, ca. 5 min zu Fuß)
- Apotheke Zur Kaiserkrone (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
Bildungseinrichtungen
- Wiener Mittelschule Loquaiplatz (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
- Volksschule Astrid Lindgren (650 m, ca. 8 min zu Fuß)
- KIWI-Kindergarten Liniengasse (550 m, ca. 7 min zu Fuß)
- Städtischer Kindergarten und Hort
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Derzeit vermietet - beziehbar ab 01.07.2027.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die beliebte Mariahilfer Straße und der Naschmarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen!
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bipa, Post, Apotheke, Banken, Trafik, etc.), sowie viele Restaurants und gute Lokale erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten öffentlich oder in ca. 15min zu Fuß.
Nähe: Naschmarkt, Apollo Kino, Haus des Meeres, Mariahilfer Straße, Museumsquartier etc..
Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahnlinie U3 (Zieglergasse, Neubaugasse);
- U-Bahnlinie U4 (Pilgramgasse);
- Busse: 12A, 13A, 14A, 57A
