Eine seltene Gelegenheit!
Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 3.044 m² Gesamtfläche, bestehend aus 1.185 m² Bauland und 1.859 m² Grünland, vereint attraktives Wohnpotenzial mit naturnaher Freifläche. Dank der guten Infrastruktur vor Ort, der Nähe zu Wien und der reizvollen Umgebung eignet sich dieses Grundstück ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.
Eigengrund
Fläche Bauland: 1185m²
Fläche Grünland: 1859m²
Grundfläche gesamt: 3044m²
Zur Bebauung (BW & G-frei)
Das Grundstück liegt in schöner, ruhiger Lage und weist laut gültigem Flächenwidmungsplan eine gemischte Widmung auf. Im vorderen Bereich ist es als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen, der restliche Teil als Grünland-Freihaltefläche (G-frei).
Für den Siedlungsbereich „Wohngebiet Nordost“ gilt ein Teilbebauungsplan des Gemeinderates. Maßgeblich sind die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung sowie der derzeit geltenden Nebengesetze.
Es gelten dazu die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung sowie derzeit geltende Nebengesetze.
- Die bebaubare Fläche errechnet sich auf Basis einer vorgegebenen Tabelle mittels linearer Interpolation und beträgt im Baulandbereich rund 250,6 m².
- Bauweise: offen
- Bauklasse l, ll
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen zur Verfügung.
Aufschließung
Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die Aufschließung kostet ca. 28.000€ lt. Gemeinde.
Besichtigung
Verfügbar ab sofort. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kindergarten und Volksschule sind 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeit und ein Arzt für Allgemeinmedizin gibt es ebenfalls in der Ortschaft.
Die größere Nachbargemeinde ist Mannersdorf am Leithagebirge und ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Dort gibt es: Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und uvm.
ANBINDUNG MIT DEM AUTO
- A4 in ca. 15 Minuten;
- Mannersdorf am Leithagebirge in ca. 5 Minuten;
- Bruck an der Leitha in ca. 12 Minuten;
- Neusiedler See in ca. 20 Minuten;
- Designer Outlet Parndorf in ca. 22 Minuten;
- Wien in ca. 40-45 Minuten;
(Zeiten bei Normalverkehr)
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Bus 277
- S60 Trautmannsdorf/Leitha Bahnhof mit Park+Ride Möglichkeit, ca. 5min mit dem Auto erreichbar.
